Global Office Real Estate Market

The Global Office Real Estate Market Size is predicted to grow from USD 1.80 Trillion in 2025 and is likely to reach around USD 2.63 Trillion by 2035 with a CAGR of 3.86%. According to MarkWide Research, a detailed research report on the market reflects that the hybrid work stabilization trend dominates the Global Office Real Estate Market, with High-Rise properties accounting for approximately 38% of the total share worldwide. وتقود إدارة الاستثمار في إطار مبادرة " CBRE " السوق بحافظة عالمية واسعة النطاق من أصول المكاتب ذات الصف المؤسسي ووجود قوي عبر الممرات الكبرى في العاصمة، مما يجعلها مساهما رئيسيا في تنمية الأسواق العالمية وديناميات النمو.

Market Snapshot 

• Global Office Real Estate Market Size (2025): USD 1.80 Trillion 

• القيمة السوقية العقارية المتوقعة للمكتب العالمي (2035): 2.63 تريليون دولار 

• معدل النمو السنوي للمكتب العالمي للسوق العقارية

• أكبر الأسواق الإقليمية: أمريكا الشمالية

• 2^ndمنطقة أكبر: آسيا والمحيط الهادئ

• منطقة النمو السريع: أوروبا

• سنة الأساس: 2025 

• الفترة التاريخية: 2021-2024 

• فترة التنبؤ بالسوق: 2026-2035 

عرض عام للأسواق/ مقدمة 

The Global Office Real Estate Market refers to the industry encompassing the development, leasing, management, and investment of purpose-built commercial structures designed for professional services occupancy. ويشهد السوق نموا مطردا بسبب استقرار نماذج العمل الهجينة، وارتفاع الطلب على المباني ذات الكفاءة في استخدام الطاقة، وتزايد اعتماد المؤسسات لأشكال العمل المرنة. وتهيئ البرامج التنظيمية، مثل معايير الاتحاد الأوروبي للأداء في مجال بناء الشعاب الخضراء، ولوائح برمجيات بروميد الميثيل في المملكة المتحدة، وحوافز البناء الخضراء عبر أسواق آسيا والمحيط الهادئ، ظروفا أقوى للبناء المستدام وقيمة الأصول الطويلة الأجل. وتعكف الشركات الرئيسية، بما في ذلك إدارة الاستثمارات في مؤسسة CBRE، و Blackstone، وبروكفيلد، وهينز، وشركة PGIM Real Estate، على تطوير أصول مكتبية تتسم بالكفاءة في استخدام الطاقة وتركز على المستأجرين تجمع بين التشغيل الآلي المتطور للمبنى وبين المرافق العالية الجودة. وتوفر السوق للمحتلين ممتلكات تجمع بين النظم المركزية للبيوتادايين السداسي الكلور، والربط بين الألياف البصرية، والآفاق الموجهة نحو الرفاه، ومؤهلات الاستدامة القوية. وستشهد السوق العالمية توسعا في المستقبل من خلال تطوير تكنولوجيات البناء الذكية، والأبراج المصدقة على البيئة، والأشكال المرنة لأماكن العمل، واستراتيجيات عقارية متطورة للشركات.

• وتنفِّذ حكومة المملكة المتحدة اللوائح المتعلقة بالنظم البيئية المتعددة الأطراف التي تحظر التصنيفات دون المستوى لشهادة أداء الطاقة من أجل عقد إيجارات مكتبية جديدة، مما يشجِّع على اعتماد سجلات فعالة من حيث الطاقة عبر مخزون المباني التجارية.
• وتقود مبادرات البناء الأخضر والمدينة الذكية في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي اعتماد معايير لإصدار شهادات الأداء، ودعم تطوير هياكل أساسية مكتبية مستدامة ومرتبطة.

ملاحظة ملحوظة: 

1. من المتوقع أن تصمد أمريكا الشماليةحوالي 34 في المائةحصة السوق العقارية للمكتب العالمي على الإطار الزمني المتوقع.
2. من المتوقع أن تنمو منطقة آسيا والمحيط الهادئ بسرعة في السوق العقارية للمكتب العالمي عن طريق عقدحوالي 29 في المائةمن الحصة خلال الفترة المتوقعة.
3. By property type, the High-Rise segment dominated the market and holdsحوالي 38 في المائةالحصة في عام 2025، ومن المتوقع أن تنمو في مستوى كبير من موارد البرنامج خلال الفترة المتوقعة.
4. وبهيكل الإيجار، يهيمن قطاع الإيجار الصافي على السوق ويحتفظحوالي 40 في المائةالحصة في عام 2025، ومن المتوقع أن تنمو في مستوى كبير من موارد البرنامج خلال الفترة المتوقعة.
5. معدل النمو السنوي المركب في السوق العقارية للمكتب العالمي386% 
6. من المرجح أن يحقق السوق تقييماًUSD 2.63 Trillion by 2035. 

سائقو السوق 

The global office real estate market experiences growth because more corporations stabilize hybrid work policies which require modernized, amenity-rich office space to support in-office collaboration days. ويؤدي التوسع في معايير التصديق على المباني الخضراء ومتطلبات تقديم التقارير إلى زيادة اعتماد نظم البناء الفعالة من حيث الطاقة وتكنولوجيات التشغيل الآلي الذكية. ويؤدي نمو أشكال العمل المرنة واعتماد المشاريع المتشاركة في العمل إلى الطلب على هياكل الإيجار القابلة للتكيف فيما بين مستأجري التكنولوجيا والخدمات المهنية. ويظهر قطاع الخدمات المالية تزايد الطلب بسبب عمليات كثيفة الأمن تتطلب هياكل أساسية زائدة ومواصفات دنيا تجارية. The market expands because technology firms continue to require dense, well-connected floor plates to support hybrid team anchoring. وتتجه صناعة الممتلكات التجارية العالمية نحو الأصول التي تركز على الاستدامة والتي تحركها الشركات المستأجرة والتي تدفع مالكي العقارات إلى تنفيذ التشغيل الآلي للبناء الذكي ووسائل الراحة الموجهة نحو الرفاه.

القيود 

وتواجه سوق العقارات التابعة للمكتب العالمي تحديات من قبيل ارتفاع تكاليف التشييد والاسترداد الناجمة عن تقلب أسعار الفولاذ والخرسانة، إلى جانب حساسية أسعار الفائدة التي تزيد من انتشار معدلات الحد الأقصى وتبطئ نشاط المعاملات. كما أن الازدواج بين المخزون المصدق عليه والعالي الجودة والمباني الثانوية العتيقة يزيد أيضا من مخاطر الأصول المتقطعة بالنسبة لملاك الممتلكات القديمة.

التحليل التنافسي: 

ويقدم التقرير التحليل المناسب للمنظمات/الشركات الرئيسية المشاركة في السوق العقارية للمكتب العالمي، إلى جانب تقييم مقارن يستند أساساً إلى عروضها للمنتجات، وإلى استعراضات الأعمال التجارية، والوجود الجغرافي، واستراتيجيات المشاريع، ونصيب الشرائح من السوق، وتحليلات SWOT. ويقدم التقرير أيضا تحليلا متعاونا يركز على الأنباء والتطورات الراهنة للشركات، التي تشمل تطوير المنتجات، والابتكارات، والمشاريع المشتركة، والشراكات، وحيازة الاندماجات، والتحالفات الاستراتيجية، وغيرها. وهذا يسمح بتقييم المنافسة الشاملة داخل السوق.

أكبر الشركات في السوق العقارية للمكتب العالمي

1. PGIM Real Estate
2. Nuveen Real Estate
3. Blackstone
4. Starwood Capital Group
5. Invesco Real Estate
6. بروكفيلد
7. CBRE Investment Management
8. LaSalle Investment Management
9. Hines
10. Tishman Speyer

المبادرات الحكومية 

فصل السوق 

تصنف حصة السوق العقارية للمكتب العالمي في نوع الممتلكات، وهيكل الإيجار، والصناعة المستأجرة

• ويهيمن الجزء الرفيع المستوى على السوق ويحمل ما يقرب من 38 في المائة من الحصة في عام 2025، ومن المتوقع أن ينمو في مرحلة كبيرة من مراحل التقييم القطري الموحد خلال الفترة المتوقعة.
  واستنادا إلى نوع العقارات، تنقسم سوق العقارات في المكاتب العالمية إلى مناطق عالية، ومنتصف رايز، ودنيا رايز، ومتنزه الأعمال التجارية، وحيز العمل المشترك. Among these, the High-Rise segment dominates the market and holds approximately 38% share in 2025. ويُعزى هذا الهيمنة إلى نظم مركزية في مجال تكنولوجيا المعلومات والاتصالات، وإلى الهياكل الأساسية القائمة على الألياف الضوئية، وإلى الطلب القوي على المستأجرين من شركات التكنولوجيا والخدمات المالية في الممرات الكبرى في العاصمة. وتستخدم هذه الممتلكات على نطاق واسع مؤسسات كبيرة وشركات متعددة الجنسيات، مما يجعلها الخيار الأكثر تفضيلا في أسواق المكاتب الحضرية الكثيفة على الصعيد العالمي.
   

• واستأثر الجزء المتعلق بالإجازات الصافية بأكبر حصة تبلغ نحو 40 في المائة في عام 2025، ومن المتوقع أن ينمو في فترة كبيرة من السنة خلال الفترة المتوقعة.
  واستناداً إلى هيكل الإيجار، تقسم السوق إلى الإيجار الصافي، والإيجار الإجمالي، والإجازات الإجمالية المعدلة، والإجازات المرنة، ونسبة الإيجار المئوية. Among these, Net Lease accounted for the largest share and holds approximately 40% share in 2025. ويُعزى هذا الهيمنة إلى ضمان الدخل للمستثمرين المؤسسيين، حيث تتحول التزامات مصروفات التشغيل إلى مستأجرين في إطار هذا الهيكل. كما أن زيادة اعتماد استراتيجيات الاستثمار في جداول الدخل تدعم نمو القطاعات، مما يجعل الهيكل الأساسي صافياً في جميع حافظات المكاتب من المستوى المؤسسي.
   
• واستأثر الجزء المتعلق بشركات التكنولوجيا بأكبر حصة بلغت 33 في المائة تقريبا في عام 2025، ومن المتوقع أن ينمو بنسبة كبيرة في البرنامج خلال الفترة المتوقعة.
  واستناداً إلى صناعة المستأجرين، تنقسم السوق إلى شركات التكنولوجيا، والخدمات المالية، والخدمات القانونية، والوكالات الاستشارية، والوكالات الإبداعية. Among these, Technology Firms dominate the market and hold approximately 33% share in 2025. ويعزى هذا الهيمنة إلى الطلب الواسع النطاق على لوحات الأرضية الكثيفة، والتشغيل الآلي للمباني الذكية، وشروط الإيجار المرنة لدعم إنشاء الفريق الهجين. فاحتياجاتها الكبيرة من البصمات ودورات الشراء السريع للفضاء تجعلها محركا أساسيا لنشاط تأجير المكاتب الحديثة، مما يؤدي إلى تبني عالمي قوي عبر ممرات متطوّرة متعددة.

Regional Segment Analysis of the Global Office Real Estate Market

• أمريكا الشمالية (الولايات المتحدة، كندا، المكسيك)
• أوروبا (ألمانيا، فرنسا، المملكة المتحدة، إيطاليا، إسبانيا، بقية أوروبا)
• آسيا والمحيط الهادئ (الصين، اليابان، الهند، بقية البروتوكول الاختياري لاتفاقية بازل)
• أمريكا الجنوبية (البرازيل وبقية أمريكا الجنوبية)
• الشرق الأوسط وأفريقيا (جنوب أفريقيا، بقية الاتفاقات البيئية المتعددة الأطراف)

ومن المتوقع أن تحتفظ أمريكا الشمالية بحوالي 34 في المائة من حصة المكتب العالمي للسوق العقارية على الإطار الزمني المتوقع. 

وتملك أمريكا الشمالية ما يقرب من 34 في المائة من سوق العقارات في المكاتب العالمية بسبب وجود رصيد كبير من المكاتب عالية القيمة يتركز في المراكز المالية والتكنولوجية الكبرى في جميع أنحاء الولايات المتحدة وكندا. وتستفيد المنطقة من وجود مستثمرين مؤسسيين رئيسيين ومديري أصول، يدعمون النشر المستمر لرؤوس الأموال في أصول مكتبية مصدقة على أساس خضراء ويمكن الاعتماد على التكنولوجيا. ويؤدي الاعتماد الكبير لتثبيت العمل الهجين، والتشغيل الآلي للبناء الذكي، وهياكل الإيجار المرنة إلى زيادة تعزيز نمو الأسواق. وبالإضافة إلى ذلك، تسهم الهياكل الأساسية الرقمية المتقدمة والوزع السريع لمنابر الخبرة المستأجرة في استمرار الطلب. ويؤدي قطاع الخدمات المالية أيضا دورا رئيسيا، مع زيادة تكامل الهياكل الأساسية الكثيفة الأمن ومواصفات الحد الأدنى التجاري في جميع أنحاء المنطقة.

من المتوقع أن تنمو منطقة آسيا والمحيط الهادئ بسرعة في سوق العقارات التابعة للمكتب العالمي، حيث يخصص حوالي 29 في المائة من الحصة خلال الفترة المتوقعة 

ومن المتوقع أن تنمو منطقة آسيا والمحيط الهادئ بسرعة في سوق العقارات في المكاتب العالمية، حيث يُحتفظ بحوالي 29 في المائة من الحصة خلال الفترة المتوقعة بسبب الطلب القوي من شركات التكنولوجيا، والخدمات المالية، وسرعة تحضر ممرات المدن الكبرى. وتستفيد المنطقة من وجود منابر رأس المال المؤسسية الآخذة في الاتساع، مما يدفع الاستثمار المستمر في أصول المكاتب ذات الجودة العالية والمرور العابر. كما أن الاعتماد الكبير لهياكل التأجير المرنة، وأشكال العمل المتشاركة، والتشغيل الآلي للبناء الذكي يزيد من دعم التوسع في الأسواق. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الإدماج المتزايد لمعايير التصديق على البناء الأخضر في جميع أنحاء الصين واليابان والهند يسهم في استمرار الطلب في جميع أنحاء المنطقة، مما يعزز مركز آسيا والمحيط الهادئ في السوق العالمية.

وأوروبا هي أسرع منطقة نموا في السوق العقارية للمكتب العالمي خلال هذه الفترة، حيث تبلغ حصتها نحو 21 في المائة. 

وأوروبا هي أسرع منطقة نمواً في سوق العقارات في المكاتب العالمية خلال الفترة المتوقعة، حيث تبلغ حصتها 21 في المائة تقريباً نتيجة لاعتماد معايير أداء بناء الاتفاق الأخضر للاتحاد الأوروبي، التي تعجل بخطى زمنية لإعادة استخدام الطاقة عبر المخزونات التجارية. The region benefits from increasing deployment of net-zero carbon commitments by institutional landlords, which widely integrate intelligence building functioning and tenant wellness amenities. وبالإضافة إلى ذلك، تشجع لوائح المملكة المتحدة بشأن استخدام تكنولوجيات البناء ذات الكفاءة في استخدام الطاقة والارتفاع في الأداء. ويزيد الطلب المتزايد على أشكال العمل المرنة، والتوسع في قطاع التكنولوجيا، والهياكل الأساسية المرتبطة للمكاتب من دعم التوسع في الأسواق. ويعجل الاستثمار المستمر في إصدار السندات الخضراء والهياكل الأساسية الرقمية عبر بلدان مثل ألمانيا وفرنسا والمملكة المتحدة باعتماد حلول عقارية مستدامة للمكاتب عبر ممرات متعددة من المدن الكبرى.

Future Market Trends in Global Office Real Estate Market:

1. توسيع المباني الخضراء - المصدق عليها وصافي الزيرو
   ويستفيد المستثمرون المؤسسيون ومستأجرو المشاريع على نحو متزايد من أبراج المكاتب المصدقة على البيئة الخضراء نظراً إلى انخفاض تكاليف تشغيلهم، والامتثال التنظيمي، وأقساط الإيجار. وهي تمكّن من حماية قيمة الأصول في الأجل الطويل، وتحسين الاحتفاظ بالمستأجرين، والمواءمة مع متطلبات الإبلاغ من جانب شركة ESG. إن تزايد الطلب على الهياكل الأساسية التجارية المستدامة يتسارع في الاعتماد على الصعيد العالمي.
   
    
2. AI-Enabled Smart Building Automation
   ويعزز التكامل في مجال تكنولوجيا المعلومات إدارة المباني المكتبية من خلال التمكين من تحقيق الاستخدام الأمثل لمركبات الهيدروكربون المشبع بالفلور أوكتين، وتحليلات استخدام الفضاء في الوقت الحقيقي، ووضع جدول زمني تنبؤي للصيانة. وهي تحسن الكفاءة التشغيلية، وتخفض تكاليف الطاقة، وتضفي الطابع الشخصي على خبرة المستأجرين عبر التكنولوجيا، والخدمات المالية، وشاغلي الخدمات المهنية. ويقود هذا الاتجاه عمليات بناء أكثر استجابة وكفاءة وفعالية من حيث التكلفة في جميع أنحاء العالم.
   
    
3. النمو في الأشكال المرنة والمشتركة
   ويتزايد اعتماد مستأجري المشاريع لهياكل الإيجار المرنة وصيغ العمل المشترك لدعم استراتيجيات المكاتب الساتلية دون التزامات رأسمالية طويلة الأجل. وتتيح هذه الأشكال استخداماً أفضل للفضاء، وانخفاضاً في النفقات العامة، وتحسين قدرة القوة العاملة. ويؤدي تزايد اعتماد العمل الهجين والطلب على حافظات المكاتب التي يمكن الوصول إليها بالشبكة إلى زيادة كبيرة في هذا الاتجاه على الصعيد العالمي.
   
    
4. زيادة اعتماد المنافع المستأجرة الموجهة نحو الرفاه
   ويتزايد إدماج ملاك العقارات في المكاتب في مراكز اللياقة، والبرمجة في مجال الرفاه، والآفاق العملية لدعم استبقاء المستأجرين ورفاه القوة العاملة. ومواءمتها مع استراتيجيات استبقاء القوة العاملة تجعلها مُختلفة مثالية في أسواق التأجير التنافسية. ويؤدي تزايد التركيز على خبرة الموظفين إلى التعجيل بالتوسع السوقي القائم على السلامة على الصعيد العالمي.

التنمية الأخيرة 

• في سبتمبر 2025واكتسبت مجموعة فانبارتون مبنى مكتبيا في 6 من الشارع 43 الشرقي في وسط مدينة مانهاتن، مما يعكس استمرار ثقة المستثمر المؤسسي في وجود أصول مكتبية في مواقع جيدة وإعادة تجهيزها في أسواق البوابات.
• في كانون الأول/ديسمبر 2025وأعلنت شركة بروكفيلد لل Properties و Waterman Interests عن خطط تتعلق بمنزل ليفر في 390 Park Avenue، مسلطة الضوء على النشاط الاستثماري الجاري في أصول مكتبية رئيسية في نيويورك في ظل عودة مؤسسية أوسع إلى أسواق مدينة البوابات.
• في يناير 2024وتولّت شركة CBRE مسؤوليات إدارة الممتلكات فيما يتعلق بحافظة مكتب شركة بروكفيلد للشركة، وتوسيع نطاق قدرات تكنولوجيا تشغيلية في إطار برنامج " CBREâ " ، وخدمات إدارة حافظة المستثمرين في جميع أنحاء قطاع العقارات في المكاتب.

قطاع السوق 

وتتوقع هذه الدراسة الإيرادات على المستويات العالمية والإقليمية والقطرية من عام 2020 إلى عام 2035. قام مستشارو القرار بتقسيم السوق العقارية للمكتب العالمي استنادا إلى الأجزاء المذكورة أدناه:

Global Office Real Estate Market, By Property Type

• مرتفع
• منتصف الطريق
• منخفض
• Business Park
• الفضاء المشترك

Global Office Real Estate Market, by Lease Structure

• صافي الإيجار
• إجمالي الإيجار
• المعدل الإجمالي
• الإيجار المرن
• النسبة المئوية للإيجار

Global Office Real Estate Market, by Tenant Industry

• Firms
• الخدمات المالية
• الخدمات القانونية
• الوكالات الاستشارية

Global Office Real Estate Market, By Regional Analysis 

• أمريكا الشمالية 

• الولايات المتحدة الأمريكية

• كندا

• المكسيك

• أوروبا 

• ألمانيا

• UK

• فرنسا

• إيطاليا

• إسبانيا

• روسيا

• بقية أوروبا

• آسيا والمحيط الهادئ 

• الصين

• اليابان

• الهند

• جنوب كوريا

• أستراليا

• بقية آسيا والمحيط الهادئ

• أمريكا الجنوبية 

• البرازيل

• الأرجنتين

• بقية أمريكا الجنوبية

• الشرق الأوسط 

• UAE

• السعودية

• قطر

• جنوب أفريقيا

• بقية الشرق الأوسط

الأسئلة المتكررة 

Q. How is hybrid work influencing office real estate demand and design?

A. Hybrid work stabilization is prompting occupiers to prioritize amenity-rich, well-connected office space with flexible floor plates, allowing companies to reduce overall footprint while enhancing space quality for in-office collaboration days.
 

Q. Why are net lease structures increasingly preferred by institutional investors?

ألف - تحول هياكل الإيجار الصافية تقلب نفقات التشغيل إلى المستأجرين، مما يحقق قدرا أكبر من اليقين في الدخل وتدفقات نقدية يمكن التنبؤ بها، مما يجعلهم جذابين للمستثمرين الذين يعطون الأولوية لعائدات مستقرة وطويلة الأجل.
 

Q. What role do green building certifications play in office asset valuation?

ألف - أقساط إيجار المباني المصدق عليها من الناحية الخضراء، وانخفاض تكاليف التشغيل، والحد من مخاطر الشواغر، ومساعدة المالكين على الوفاء بمتطلبات الإبلاغ من جانب أمين عام مساعد، مع حماية قيمة الأصول الطويلة الأجل من التقادم التنظيمي.
 

Q. How iselli building transforming office property management?

A. Advances in AI-driven HVAC optimization and space utilization analytics are enabling more efficient, responsive, and cost-effective building operations across technology, financial services, and professional services tenant bags.